Строительство дома начинается с закладки фундамента, а выбор коттеджа — со знакомства с проектной документацией. Она должна быть в наличии! Если ее нет – проходите мимо.
Проверьте, проводились ли геологические изыскания до начала строительства. Убедитесь, что параметры фундамента рассчитаны верно. Когда есть на руках проект фундамента, то уже хорошо, даже если вы ничего в нем не понимаете! А если есть рядом тот, кто может его «прочитать», то это огромный +
Если фундамент рассчитан и заложен грамотно, то дом простоит долгие годы. Если нет — покупка может обернуться головной болью. Фундамент, заложенный не по правилам, способен растрескаться, перекоситься или дать протечки грунтовых вод. А это чревато серьезными проблемами: от появления в доме сырости и плесени до перекоса самого коттеджа.
Для того чтобы быть максимально уверенным в надежности дома, можно обратиться за помощью к профессионалу. Специалист проверит правильность расчетов, проведет обследование фундамента и предостережет от покупки сомнительной постройки.
2. Оцениваем посадку дома на участке
Российский климат не балует нас обилием солнечных дней. Поэтому для дома важна его правильная посадка на участке с учетом расположения сторон света и розы ветров. Не менее важен размер оконных проемов и их распределение по фасадам коттеджа. Грамотно расположенный коттедж будет радовать вас солнцем с утра и до самого заката. В таком доме не будет места сквознякам, сырости и лишним теплопотерям.
Идеальной посадки дома добиться трудно. Но существуют правила, позволяющие приблизить расположение коттеджа к идеалу. На них и следует ориентироваться при выборе дома.
Южная сторона строения больше подходит для комнат, в которых семья в полном составе проводит большую часть времени, например, для гостиной. В большом доме здесь также может быть размещен зимний сад или детская игровая.
Северная часть коттеджа может быть отдана под гараж или технические помещения с глухими стенами.
В западный сектор хорошо впишется кладовая или санузел с естественным освещением. В восточный — закрытый бассейн или домашний тренажерный зал.
3. Инспектируем подвал и гараж
При выборе загородного дома не забудьте внимательно проверить подвал, погреб и гараж на наличие грибка. Следы грибкового поражения свидетельствуют: при строительстве дома были допущены нарушения, а жизнь в нем принесет неминуемые проблемы.
Вывести грибок практически невозможно. Тогда как соседство с ним чревато порчей вещей и ухудшением здоровья.
В процессе своей жизнедеятельности грибок и плесень вырабатывают вещества, которые могут вызвать аллергию, привести к обострению хронических болезней и общему ослаблению иммунитета. Поэтому, если в помещениях вы обнаружили грибок, то от покупки дома лучше отказаться.
4. Проверяем инженерные проекты
Обязательно удостоверьтесь в том, что у продавца имеются проекты инженерных сетей: вентиляции, отопления, канализации, водопровода, электричества.
Никто не застрахован от аварийных ситуаций в доме. Для их устранения может потребоваться доступ к скрытым от глаз коммуникационным узлам — люкам, распайкам и т.п.
Сделать это быстро можно лишь при наличии инженерных проектов. Иначе для ликвидации аварии придется «перекопать» весь дом.
5. Разбираемся с вентиляцией
Как выбрать и купить дом в питере, воздух в котором будет всегда чистым и свежим? Убедитесь в том, что инженерные сети включают в себя приточно-вытяжную вентиляцию. Именно она избавляет воздух от неприятных запахов и обеспечивает приток кислорода в помещения.
Если вентиляция спроектирована неправильно или, что тоже случается, вообще не предусмотрена, то жить в доме будет неприятно. Запахи еды, сырости, старых вещей пропитают стены и создадут внутри стойкий «аромат», который вам придется вдыхать ежедневно.
Для коттеджа класса премиум обязательна вентиляционная система с увлажнением и рекуперацией. Благодаря увлажнению вы избавите себя от необходимости дышать пересушенным воздухом. А рекуперация не позволит теплу покинуть дом. Входящий через вентиляцию поток чистого воздуха будет прогреваться теплом, выходящим из помещения. В результате в комнаты будет поступать не просто свежий, но еще и теплый воздух.
При обычной вентиляционной системе разница температур между поступающим и выходящим воздухом весьма существенна. Когда за окном -19°С, а в доме +23°С то эта разница превышает 40°С. И она должна быть покрыта за счет отопительной системы. Вентиляция с рекуператором позволяет свести разницу температур к минимуму и значительно сэкономить на отоплении дома.